房照违约金应该怎么样算

1.房照违约金计算有两种情况。有约定时按合同约定方式计算，常见的是按已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算，或每日按一定比例支付。无约定时，因出卖人原因买受人到期未取得房屋权属证书，出卖人要担责，违约金按已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准确定。
2.解决措施和建议：首先仔细查看合同条款，按约定处理。若遇到争议，可先尝试双方协商解决；若协商不成，可请求相关部门或机构调解；若调解也无法解决，可通过诉讼途径，让法院依据法律和事实进行判决。
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法律分析：
（1）当购房合同中有关于房照违约金的约定时，需严格按照合同所规定的方式进行计算。一般而言，会按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来算，也可能约定每日按一定比例支付违约金。这种约定是合同双方的自主意思表示，具有法律效力。
（2）若合同未对房照违约金作出约定，因出卖人原因导致买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除特殊约定外，出卖人需承担违约责任。此时违约金按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准确定。在遇到此类问题时，应先查看合同条款，按约定处理，若有争议，可通过协商、调解或诉讼解决。

提醒：
仔细研读购房合同中违约金条款，避免权益受损。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）合同有约定时，按合同约定的方式计算违约金。常见的是按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，或者每日按一定比例支付。

（二）合同无约定时，因出卖人原因致使买受人在期限届满未取得房屋权属证书，除特殊约定外，出卖人承担违约责任，违约金按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准确定。

处理方式上，先查看合同条款依约定处理；存在争议可协商、调解，也可通过诉讼解决。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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1.合同有约定：若购房合同对房照违约金有约定，就按合同来算。一般是按已付购房款总额，参考银行计收逾期贷款利息标准算，或按每日一定比例支付。
2.合同无约定：若合同没约定，因出卖人原因使买受人到期未取得房本，出卖人担责。违约金按已付购房款总额，参考银行计收逾期贷款利息标准定。建议先看合同，有争议可协商、调解或诉讼。
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结论：
房照违约金计算分有合同约定和无合同约定两种情况，有约定按约定方式计算，无约定则按已付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准确定，有争议可协商、调解或诉讼解决。
法律解析：
在房屋买卖中，对于房照违约金的计算，《中华人民共和国民法典》等相关法律保障着购房者权益。若购房合同中有关于房照违约金的约定，应按照合同所约定的方式来计算，常见的是按已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准，或每日按一定比例支付。若合同没有相关约定，因出卖人原因致使买受人在期限届满未取得房屋权属证书的，出卖人需承担违约责任，违约金按已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准确定。所以购房者遇到此类问题，应先查看合同条款按约定处理。若在处理过程中遇到争议，可先尝试协商、调解，若无法解决，还能通过诉讼途径维护自身权益。如果大家在房照违约金计算或处理争议方面还有疑问，可向专业法律人士咨询。