开发商逾期交房不付违约金怎么办

业主面对开发商逾期交房不付违约金，可多途径维权。首先要查看购房合同，明确逾期交房违约金的约定，这是维权基础。
1.协商解决：若开发商违约，业主可先尝试与开发商协商，以书面函件等方式主张违约金，要求其按合同约定支付。这种方式成本低、效率高，利于双方和平解决问题。
2.诉讼解决：若协商无果，业主需收集购房合同、交房通知、开发商逾期交房证明等相关证据，向人民法院提起诉讼。根据法律，开发商不履行合同义务应承担违约责任，法院会依合同约定和实际情况判决其支付违约金。若合同约定违约金过低，业主可请求法院适当增加。
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法律分析：
（1）业主维权第一步是查看购房合同，明确逾期交房违约金的具体约定，这是维权的基础依据。合同约定具有法律效力，能确定开发商应承担的责任范围。
（2）发现开发商违约后，业主可先与开发商协商，用书面函件等方式主张违约金，要求其按合同支付。协商解决较为温和，能避免双方矛盾进一步激化。
（3）若协商不成，业主需收集购房合同、交房通知、逾期交房证明等证据向法院起诉。依据法律，开发商不履行合同义务或履行不符约定，要承担相应违约责任。法院会根据合同和实际情况判决其支付违约金，若合同约定违约金过低，业主可请求适当增加。

提醒：
业主在维权过程中要注意保留好各类证据，且不同案件情况有别，若有疑问建议进一步咨询分析。
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（一）查看购房合同，清晰掌握其中逾期交房违约金的具体条款，为后续维权提供明确依据。
（二）当开发商违约时，先尝试与开发商协商，采用书面函件等形式主张违约金，要求其按合同支付。
（三）若协商没有结果，业主需收集购房合同、交房通知、开发商逾期交房证明等相关证据，向法院提起诉讼。
（四）若合同约定的违约金过低，可请求法院适当增加。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.业主若遇到开发商逾期交房且不付违约金情况，先查看购房合同，明确逾期交房违约金的具体约定。
2.若开发商违约，可先和其协商，用书面函件等方式主张违约金，要求按合同支付。
3.协商不成，收集购房合同、交房通知等相关证据，向法院起诉。法院会依合同和实际情况判开发商付违约金，若约定违约金过低，可请求法院适当增加。
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结论：
开发商逾期交房不付违约金，业主可先查看购房合同，与开发商协商主张违约金；协商无果则收集证据向法院起诉，法院会依合同约定和实际情况判决开发商支付违约金，违约金过低时业主可请求增加。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在购房合同中，若开发商逾期交房，属于违约行为。业主应先查看合同中关于逾期交房违约金的约定，接着通过书面函件等方式与开发商协商解决。若协商不成，业主可收集购房合同、交房通知等相关证据，向法院起诉。法院会根据实际情况和合同约定进行判决，若合同约定违约金过低，业主可请求适当增加。若您在遇到开发商逾期交房不付违约金的情况时有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。