卖房合同一方签字有效吗

结论：
卖房合同一方签字一般无效，但签字方已履行主要义务且对方接受，有证据证明双方实际履行行为时，合同可能成立生效。
法律解析：
合同是双方或多方当事人意思表示一致的协议，根据《中华人民共和国民法典》规定，合同需各方签字或盖章才成立生效。仅有一方签字时，另一方未作出同意的意思表示，合同未达成合意，所以一般无效。然而若签字方已履行主要义务且对方接受，例如卖方交付房屋，买方接受并支付部分房款，此时即便只有一方签字，合同也可能成立。但这种情况需有证据证明双方实际履行行为，若没有证据证明对方接受履行，仅有一方签字的卖房合同通常不具法律效力。若您在卖房合同方面存在疑问，可向我或专业法律人士咨询。
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1.卖房合同一方签字通常无效，合同需双方或多方意思表示一致，各方签字或盖章才成立生效，一方签字意味着未达成合意。
2.但存在例外情况，若签字方履行主要义务且对方接受，合同可能成立生效，像卖方交付房屋，买方接受并支付部分房款，即便只有一方签字，合同也可视作成立。
3.不过这种情况需有证据证明双方实际履行行为，若没有证据证明对方接受履行，仅有一方签字的卖房合同一般不具法律效力。

建议签订卖房合同双方都要签字，以保障合同效力。若出现一方先履行的情况，要注意留存对方接受履行的证据，如交付凭证、付款记录等。
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法律分析：
（1）通常情况下，卖房合同需双方或多方当事人达成意思一致，各方签字或盖章合同才成立生效。一方签字，另一方未作同意表示，合同未达成合意，一般无效。
（2）存在特殊情况，若签字方已履行主要义务且对方接受，合同可能成立生效。像卖方交付房屋，买方接受并支付部分房款，即便仅一方签字，也可视合同成立。
（3）特殊情况需有证据证明双方实际履行行为，若缺乏证据证明对方接受履行，仅有一方签字的卖房合同通常不具法律效力。

提醒：
签订卖房合同应确保双方签字，若出现一方签字情况，有实际履行行为要注意留存证据。不同卖房案情不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若卖房合同只有一方签字，为使合同有效，双方应尽快让另一方签字或盖章，使合同达成各方意思表示一致。
（二）若一方已履行主要义务，要及时收集对方接受履行的证据，比如房屋交付的相关记录、买方付款凭证等，以此证明合同已实际履行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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1.卖房合同一方签字通常无效。合同需双方或多方达成一致并签字盖章才成立生效，一方签字说明另一方没同意，合同未达成共识。

2.若签字方履行主要义务且对方接受，合同可能生效。像卖方交房、买方付款，即便仅一方签字，合同也可能成立，但要有证据证明双方实际履行。

3.没有证据证明对方接受履行，一方签字的卖房合同一般无法律效力。