虚假预售房合同抵押担保有效吗

法律分析：
（1）民事法律行为有效的关键要素之一是意思表示真实。以虚假预售房合同进行抵押担保，由于并非当事人真实意思体现，不满足民事法律行为有效要件，因此通常无效。
（2）此类行为可能构成欺诈。当债权人受欺诈签订担保合同，有权向法院或仲裁机构请求撤销合同。合同撤销后自始无法律约束力，抵押人无需担责。
（3）实施欺诈的一方需承担法律责任，比如赔偿债权人损失。

提醒：
在涉及预售房合同抵押担保时，要核实合同真实性，避免陷入欺诈风险。若遇类似情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若发现虚假预售房合同抵押担保情况，债权人可向人民法院或仲裁机构请求撤销该担保合同，以维护自身权益。
（二）抵押人若知晓合同虚假，应及时终止该抵押担保行为，避免后续法律风险。
（三）受欺诈的债权人在撤销合同后，可要求实施欺诈的一方赔偿自身损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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1.虚假预售房合同抵押担保大多无效。法律规定，民事行为有效的条件之一是意思要真实，而用虚假合同抵押并非当事人本意，不符合有效要件。

2.此行为或涉嫌欺诈。若债权人受欺诈签合同，可请求法院或仲裁机构撤销。合同撤销后无法律约束力，抵押人不用担责。

3.欺诈方可能担责，要赔偿债权人损失。所以虚假预售房合同抵押通常没法律效力。
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结论：
虚假预售房合同抵押担保通常无效，抵押人一般无需担责，欺诈方或担责。
法律解析：
民事法律行为有效的前提之一是意思表示真实，而以虚假预售房合同进行抵押担保，并非当事人真实意思表示，不符合民事法律行为的有效要件，所以该抵押担保行为通常无效。若债权人因受欺诈签订担保合同，有权请求法院或仲裁机构撤销，合同撤销后自始无法律约束力，抵押人无需承担担保责任，实施欺诈一方还可能要赔偿债权人损失。若你在预售房合同抵押担保方面遇到类似问题或有法律疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。
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1.虚假预售房合同抵押担保通常无效。民事法律行为有效的关键在于意思表示真实，而以虚假预售房合同进行抵押担保并非当事人真实意思，不符合民事法律行为有效要件。
2.这种行为涉嫌欺诈。债权人若受欺诈签订担保合同，有权请求法院或仲裁机构撤销。合同撤销后自始无法律约束力，抵押人无需担责。
3.实施欺诈方需承担法律责任，要赔偿债权人损失。

解决措施与建议：
一是债权人在签订担保合同前，应仔细核实预售房合同真实性，可通过查询房产管理部门等方式。
二是相关部门要加强监管，对虚假预售房合同抵押担保行为及时查处。
三是若发现欺诈行为，债权人应及时运用法律武器维护自身权益。